物业费，买了房子一直未住也未装修，空置，这

针对购买但未入住的房产，首年的物业费可以申请减免。《物业服务收费管理办法》规定，房屋在交付后一年内未入住，业主可按70%的比例交纳物业费。但请注意，从第二年开始需要全额交纳。若未及时处理，可能会产生全额物业费的负担。
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对于空置房屋，业主可以与物业公司协商物业费问题，并查看购房合同中关于物业费的条款。如果符合首年空置的条件，可以申请减免物业费。从第二年开始，业主需要全额支付物业费。业主在处理时应综合考虑合同条款和实际情况。
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对于首年的物业费，业主可以依据相关政策和购房合同向物业提出减免申请。具体操作如下：1.查阅购房合同或物业合同中关于空置房的条款；2.向物业公司提交书面申请，并提供空置证明；3.等待物业公司的审核结果并按照审核结果支付费用。首年结束后，业主需全额支付物业费。